terreno con dos casas y divisiones marcadas

Cómo subdividir un terreno que tiene dos casas construidas

Para dividir un terreno con dos casas, necesitás un agrimensor que haga planos, gestionar permisos municipales y cumplir normativas locales.


Para subdividir un terreno que tiene dos casas construidas, es fundamental seguir una serie de pasos legales y técnicos que garanticen la viabilidad de la división. En general, se requiere obtener un permiso de subdivisión municipal y cumplir con la normativa de zonificación vigente. Además, es importante realizar un plano de subdivisión que detalle las dimensiones exactas de cada parcela y la disposición de las casas existentes.

Este proceso puede variar según la jurisdicción y las regulaciones locales, así que es crucial consultar con un profesional del área (como un agrimensor o un arquitecto) y con la municipalidad correspondiente. Además, tener en cuenta las servidumbres, accesos y servicios básicos al momento de realizar la subdivisión es vital para evitar inconvenientes futuros.

Pasos para la subdivisión de un terreno con casas

  1. Consultar las normativas locales: Infórmate sobre las regulaciones de zonificación y subdivisión en tu localidad.
  2. Contratar un profesional: Un arquitecto o agrimensor puede ayudar a elaborar un plano de subdivisión y asegurarse de que se cumplan todas las normativas.
  3. Elaborar un plano de subdivisión: Este plano debe incluir todas las dimensiones y detalles relevantes del terreno y las casas.
  4. Solicitar permisos: Presenta la documentación necesaria ante la municipalidad para obtener los permisos de subdivisión.
  5. Realizar la subdivisión: Una vez aprobado, se puede proceder con la subdivisión física del terreno.
  6. Registrar la nueva propiedad: Actualiza la escritura de propiedad en el registro correspondiente para reflejar la nueva división.

Consideraciones importantes

  • Impuestos y tasas: Ten en cuenta que la subdivisión puede afectar los impuestos a pagar por cada propiedad.
  • Derechos de los inquilinos: Si alguna casa está alquilada, verifica las implicancias legales de la subdivisión para los inquilinos.
  • Acceso a servicios: Asegúrate de que ambas propiedades cuenten con acceso a servicios como agua, gas, electricidad, etc.

Además, es recomendable realizar un estudio de impacto ambiental si la subdivisión implica cambios significativos en la infraestructura o en el uso del suelo. Este tipo de estudios pueden ser requeridos por las autoridades locales y ayudarán a anticipar posibles inconvenientes. Recuerda que la planificación adecuada no solo facilitará la subdivisión legalmente, sino que también contribuirá al valor a largo plazo de las propiedades resultantes.

Requisitos legales y normativas para la subdivisión de terrenos

Antes de embarcarte en el proceso de subdivisión de un terreno, es fundamental conocer los requisitos legales y las normativas que rigen este tipo de operaciones en Argentina. Cada provincia y municipio puede tener regulaciones específicas, por lo que es esencial informarse bien y cumplir con todas las condiciones necesarias.

1. Consulta en la municipalidad

El primer paso es realizar una consulta exhaustiva en la municipalidad donde se encuentra el terreno. Aquí podrás obtener información sobre:

  • Normativas locales de subdivisión.
  • Restricciones de uso del suelo.
  • Requisitos de infraestructura (agua, electricidad, etc.).

2. Verificación del título de propiedad

Es importante que el título de propiedad esté en regla. Asegúrate de:

  • Que no existan deudas o gravámenes sobre la propiedad.
  • Que la propiedad esté correctamente inscripta en el registro de la propiedad.

3. Cumplimiento de los requisitos urbanísticos

Los terrenos deben cumplir con ciertos requisitos urbanísticos. Esto incluye:

  • Dimensiones mínimas para cada nueva parcela.
  • Frente a la calle y acceso vehicular adecuado.
  • Espacios para la infraestructura de servicios básicos.

4. Evaluación de Impacto Ambiental

En algunos casos, la subdivisión puede requerir un estudio de impacto ambiental, especialmente si se prevén construcciones adicionales. Este estudio permite evaluar cómo afectará el desarrollo al medio ambiente local.

5. Presentación de planos

Para llevar a cabo la subdivisión, es necesario presentar un plano de subdivisión elaborado por un profesional matriculado (por ejemplo, un arquitecto o ingeniero agrónomo). Este plano debe incluir:

  • Descripción detallada del terreno y las nuevas parcelas.
  • Marcas de los límites entre las propiedades.
  • Un informe técnico sobre la viabilidad de la subdivisión.

6. Aprobación y obtención de escritura

Una vez que todos los documentos y planos son presentados, deberás esperar la aprobación por parte de las autoridades locales. Luego, es necesario proceder a la escritura pública de cada nueva parcela, lo que formaliza la subdivisión.

Consejos prácticos

Para asegurar una subdivisión exitosa, considera los siguientes consejos:

  • Asesorarte con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
  • Realizar un relevamiento topográfico del terreno.
  • Informarte sobre las normas de construcción en las nuevas parcelas.

Recuerda que la subdivisión de terrenos es un proceso que requiere tiempo y paciencia, pero con la información y el asesoramiento adecuado, puedes lograr una división exitosa que beneficie a todas las partes involucradas.

Preguntas frecuentes

¿Es posible subdividir un terreno con dos casas construidas?

Sí, se puede, pero dependerá de las normativas locales y de la disposición del terreno.

¿Qué requisitos debo cumplir para subdividir el terreno?

Generalmente se requiere un plano de mensura, la aprobación del municipio y cumplir con normativas urbanísticas.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso de subdivisión?

El tiempo varía, pero suele tardar entre 3 a 6 meses, dependiendo de la complejidad y la burocracia.

¿Necesito un profesional para la subdivisión?

Sí, es recomendable contratar a un agrimensor o arquitecto para realizar la mensura y gestionar la documentación.

¿Qué impuestos se deben pagar al subdividir un terreno?

Dependiendo de la localidad, puede haber impuestos de transferencia y de plusvalía urbana.

Puntos clave sobre la subdivisión de terrenos

  • Verificar normativas locales de subdivisión.
  • Realizar una mensura adecuada del terreno.
  • Obtener la aprobación de planos en el municipio.
  • Contar con la documentación de ambas casas actualizada.
  • Estar preparado para pagar impuestos correspondientes.
  • Considerar aspectos legales y derechos de propiedad.
  • Consultar con un profesional para evitar errores.

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